Géomètre-expert, cadastre, topographe : qui fait quoi ?
Trois mots qu'on confond souvent, trois rôles différents. Savoir qui fait quoi évite de payer un plan qui ne règle pas votre problème.
- Inscrit à l'Ordre, n° 1989A100011
- À Saint-Jean-de-Luz depuis 1989
4,4/5 sur Google, 5 avis (relevé du 28/10/2026)
Le géomètre-expert
Professionnel libéral, diplômé et inscrit au tableau de l'Ordre des géomètres-experts, il est le seul habilité par la loi du 7 mai 1946 à réaliser les travaux qui fixent les limites des biens fonciers : bornage, plans de division, documents qui engagent la propriété. Il est tenu par une déontologie, et son procès-verbal de bornage fait foi entre les signataires.
Il réalise aussi des missions ouvertes à d'autres professionnels : plans topographiques, relevés de bâtiments, plans de copropriété, conseil en urbanisme.
Le plan cadastral
Tenu par l'administration fiscale, le cadastre sert d'abord à calculer les impôts fonciers. Son plan situe les parcelles et leur donne un numéro, mais ses limites sont approximatives : il ne prouve ni la propriété, ni l'emplacement exact d'une limite. On le consulte gratuitement sur cadastre.gouv.fr, et c'est un très bon point de départ pour décrire votre terrain au géomètre.
Le topographe
Le géomètre-topographe mesure et représente le terrain : relief, constructions, réseaux. Son plan est précis, mais il ne fixe pas de limite de propriété. Pour un projet de construction, il faut souvent les deux : une limite sûre (bornage) et un terrain bien décrit (plan topographique).
En résumé. Une question de limite, de division ou de propriété : géomètre-expert. Une question de relief ou de mesure pour un projet : plan topographique, que le géomètre-expert réalise aussi.
Questions fréquentes
Pourquoi faire appel à un géomètre-expert ?
Comment vérifier qu'un géomètre est bien géomètre-expert ?
Le géomètre du cadastre peut-il borner mon terrain ?
Vous ne savez pas quelle mission demander ?
Décrivez votre projet : le cabinet vous oriente vers la bonne prestation.
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